Estate agency
&
management
不动产相关工作
About service
为顾客提供大阪的不动产（公寓、一戸建、土地等）的最新物件信息，
买卖、投资、租赁、民宿、房屋管理等业务，
而且也为海外来日本投资的相关事宜提供帮助。
不动产买卖中介
Cost of acquiring estate 不动产取得时费用
不动产取得时的费用
大约需要支付该物件价格8％左右的费用
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向不动产中介公司支付
中介手续费 -
买卖契约书贴付
印纸税 -
变更不动产登记时征收
许可登记税 -
取得不动产的报酬
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向司法书士支付的手续费
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（火灾保险、地震保险
加入的情况）保险料
Flow of purchasing real estate 购入不动产的流程
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Step
定期向不动产商发送严选好物件。
有合适的物件，也会做好调查向顾客报告。 -
Step
向投资家介绍严选好物件。
有关物件的任何问题都可以和我们联系、
实时发送物件详细信息。 -
Step
现地确认物件情况、
可以接受再购买。
客人即使不能到大阪，也可以购买物件。
不动产管理
无论是新房、二手房、还是期望涨价的不动产，
我们都会用心管理。
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房租管理
房租请求
房租、管理费等的进款确认
房租收益、清算书的邮寄、 督促缴纳房租、给房东汇款。
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处理纠纷
租客和邻居之间的纠纷、我们也会迅速对应处理。
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学生宿舍的管理
长年运营、管理中国、韩国、越南、印尼等国家的留学生的学生宿舍、为留学生提供舒适的宿舍环境。
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その他の管理
招租
公寓巡逻
清扫
收租、催租、管理
固定资产税的纳税管理
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定期巡逻、公寓管理
定期清扫、检查、维护，为入居者提供舒适的公寓环境。
投资咨询
鑫家地产利用房地产相关的专业知识和技能，从公正、客观的立场出发
提出以房地产的有效利用、取得、处分、管理、事业运营、投资等调整、分析为基础，为客户做出最合适的选择。。
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不动产买卖 ・不动产购入
物件信息的介绍
法人设立・税务相关的咨询
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不动产变卖
不动产价格评估
变卖情况的管理(高价变卖)
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不动产的换购
继承税对策・纳税准备・资产分割对策
不动产的换购对应
为法人和海外法人提供不动产所有权方案
赠与、转让、出借的比较
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不动产的有效利用
基本调查・市场调查
基本设计概念的企划和提案
建筑成本的比较
有效活用商品 (租赁公寓・租赁一户建・停车场・店铺・办公室・仓库・太阳光发电等)
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租赁不动产经营管理
避免收益降低的对策(空房对策
管理会社・中介公司的替换等的提案
银行贷款的提案
装修计划・装修费用的提案
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海外不动产等问题的圆满解决
海外不动产的节税提案
购买、转让土地权、制定转让方案、验证第三方转让的可能性
事业方案的制定
